Llei 11/2006,
del 27 d'octubre, de modificació puntual de la Llei d'arrendaments de finques
urbanes
Atès que el Consell General en la seva sessió del dia 27 d'octubre del 2006 ha
aprovat la següent:
Llei 11/2006, del 27 d'octubre, de modificació puntual de la Llei d'arrendaments
de finques urbanes
Exposició de motius
L'article 50 de la Llei d'arrendaments de finques urbanes, del 30 de juny de
1999, estableix que es consideren arrendaments d'habitatges per a vacances
els contractes en què se cedeix l'ús d'un habitatge amb mobiliari per un temps
no superior a tres mesos. Si, com a conseqüència de pròrrogues o
renovacions, l'arrendament es perllonga per un termini superior a tres mesos,
l'arrendament perd la seva consideració d'arrendament d'habitatge per a
vacances. Segons l'article 51 de la mateixa Llei, els arrendaments d'habitatges
per a vacances es regeixen per les disposicions establertes a la Llei general de
l'allotjament turístic.
L'article 5 de la mateixa Llei considera que és arrendament d'habitatge el que
té per objecte una edificació habitable la destinació principal de la qual és servir
de residència permanent i habitual de l'arrendatari, el seu cònjuge, els seus fills
o altres familiars, en un període superior a 183 dies per any civil.
Finalment, l'article 49 de la Llei esmentada es refereix als arrendaments
d'habitatges que no serveixin de residència habitual i permanent, i disposa que
es regeixen per les normes previstes al títol II de la Llei per als contractes
d'arrendament de finques urbanes en general. No obstant això, a diferència
dels arrendaments d'habitatges per a vacances i dels habitatges per a
residència permanent i habitual a què es refereixen respectivament els articles
50 i 5 de la Llei, l'article 49, que es refereix als arrendaments d'habitatges que
no serveixin de residència habitual i permanent, no fa menció de cap termini i,
per tant, aquest tipus d'arrendament queda sotmès a les disposicions de
l'apartat 7.2 de la Llei, que es refereixen al contracte d'arrendament de finques
urbanes en general.
La manca d'establiment d'un termini pel que fa als arrendaments d'habitatges
que no serveixen de residència habitual i permanent i la remissió genèrica a les
normes de la Llei que regulen els contractes d'arrendament de finques urbanes
en general no sembla ni coherent amb la regulació genèrica del contracte
d'arrendament de finques urbanes ni adaptada a les necessitats actuals. La
present Llei de modificació puntual de la Llei d'arrendaments de finques
urbanes té aquesta doble finalitat de donar més coherència al text legal vigent i
d'adaptar-lo ensems a les necessitats actuals.
Article únic
Es modifica l'article 49 de la Llei d'arrendaments de finques urbanes, del 30 de
juny de 1999, que queda redactat com segueix:
Article 49
Els arrendaments d'habitatges que no serveixin de residència habitual i
permanent es regeixen per les normes previstes al títol II d'aquesta Llei per als
contractes d'arrendament de finques urbanes en general, llevat del termini, que
no pot ser inferior a tres mesos.
Disposició final
Aquesta Llei entrarà en vigor el mateix dia de ser publicada al Butlletí Oficial del
Principat d'Andorra.
Casa de la Vall, 27 d'octubre del 2006

Joan Gabriel i Estany
Síndic General

Nosaltres els coprínceps la sancionem i promulguem i n'ordenem la publicació
en el Butlletí Oficial del Principat d'Andorra.

Joan Enric Vives Sicília Jacques Chirac
Bisbe d'Urgell President de la República Francesa
Copríncep d'Andorra Copríncep d'Andorra