Edicte

Jo, Goretti LÓPEZ JÁUREGUI, saig del Principal d’Andorra, titular del despatx professional, situat al carrer Pau Casals, núm. 8, Ed. Cornella II, 2on2a, d’Andorra la Vella, en virtut del Decret de nomenament del 27 d’abril del 2016, i en compliment de les funcions que m’atorga la Llei 43/2014, del 18 de desembre, del saig, modificada per Llei 8/2017, del 20 d’abril.

A SOL·LICITUD DE: L’entitat Andorra Banc Agrícol Reig SA, havent designat aquest despatx professional com a domicili a efectes de notificació.

FAIG SABER QUE, obrant en el marc de la delegació de subhasta emesa per Aute de 30 d’abril del 2018, en el marc de la causa Executòries antigues 1100608/2008 mitjançant el qual es deleguen els actes d’execució material de la subhasta d’unes unitats immobiliàries situades al Conjunt Residencial Proteco-La Massana Bloc 2 i la Comunitat de l’Aparcament del Bloc 2, a l’Avinguda Sant Antoni de la parròquia de La Massana, he acordat l’alienació i venda en primera pública subhasta de les següents unitats immobiliàries, d’acord amb el detall i condicions següents:

Faig saber

DESCRIPCIÓ DEL BÉ

1.- Tipologia, situació i dades urbanístiques;

Les unitats immobiliàries objecte de la present subhasta formen part del Conjunt Residencial Proteco-La Massana Bloc 2 i la Comunitat de l’Aparcament del Bloc 2, situat a l’Avinguda Sant Antoni 54, parròquia de la Massana, que es relacionen a continuació:

Unitat Immobiliaria número 57; pis planta quarta, porta primera, d’una superfície aproximada de (62,84 m2).

Unitat Immobiliaria número 6; Plaça d’aparcament número 41, situada a la planta soterrani menys 2 d’una superfície aproximada de (18,56 m2).

El planejament aplicable del bens en qüestió és el Pla d’Ordenació i Urbanisme Parroquial de la Massana aprovat definitivament el 25 de febrer del 2016 (BOPA núm.15 de 09 de març del 2016), el terrenys es troba en Classificació del sòl urbà consolidat de gestió directa, inclòs en la unitat d’actuació A-27 amb qualificació del sòl: ZU “Zona Urbana”, la parcel·la és de construcció immediata i no precisa que la unitat d’actuació es desenvolupi a través d’un Pla parcial. Les edificacions a bastir a la parcel·la de referència són d’ús privatiu destinades a un ús segons la zona: En la zona urbana, s’admeten com usos principals: plurihabitatge, Residencial, hoteler, comercial, oficines, aparcament. En la zona Urbana s’admeten com usos compatibles: sanitari, sociosanitari, social, educatiu, cultural, religiós, esportiu, Restauració, Recreatiu menys sala de festes i discoteques, tallers de reparació de vehicles, Industria compatible, Magatzems.

Les persones interessades poden adreçar-se al meu despatx professional, on resta a la seva disposició la consulta del corresponent certificat urbanístic lliurat per l’Hble. Comú de La Massana, així com del peritatge realitzat, amb les restants dades d’interès.

2.- Càrregues o gravàmens

Les unitats immobiliàries ans descrites es troben embargades en el marc del procediment que executa actualment l’Hble Batllia, i consten altres embargament anteriors i es troben ensems hipotecades amb una primera hipoteca.

Es sol·licitarà que les mesures d’embarg siguin aixecades i la hipoteca cancel·lada, una volta l’adjudicatari satisfaci la totalitat del preu d’adquisició i se li notifiqui l’acord d’adjudicació definitiu dels béns de referència.

Respecte a les càrregues i servituds cal afegir aquelles que es deriven del propi contracte de préstec formalitzat davant del Notari Josep Estanyol i Cornella de data 5 de juny de 2007 amb el número de protocol 1406 i que recullo textualment;

“(…) sense perjudici:

De les servituds recíproques inherents al pas de les instal·lacions i serveis que han estat constituïdes, en el títol de propietat horitzontal, tan sobre el propi “Bloc 2” i la “Comunitat de l’Aparcament del Bloc 2” del conjunt residencial “PROTECO-LA MASSANA” com sobre les respectives unitats immobiliàries, amb l’amplitud que requereixi la utilització, correcte funcionament i manteniment d’aquestes instal·lacions i serveis; sense perjudici del que al respecte puguin establir els estatuts.

En la mesura que continuï tenint vigència, del contingut dels pactes especials que, procedents del títol adquisitiu de les parcel·les, figuren reproduïts en el títol de propietat horitzontal i es transcriuen a continuació en la part que interessa a la present (en relació als que no es transcriuen, fan referencia a diferents aspectes relacionats amb la construcció de l’Edifici, afirmant el representant de “ELAND, S.A.” s’han respectat en el procés constructiu):

“4º.- La part compradora participarà en el manteniment i conservació de la carretera particular de la urbanització, proporcionalment als seus SEIXANTA-VUIT METRES I SEIXANTA DECÍMETRES QUADRATS (68,60m2) de frontis sobre la mateixa a prorrata del que li correspongui per la llargada del frontis llindant amb la mateixa.

5ª.- Les parets que es construiran en els costats Orient i Ponent de cada una d’aquestes parcel·les així com en el costat llindant amb la parcel·la nº50 i la nº55, seran mitgeres i hom podrà assentar la meitat de llur gruix sobre la parcel·la veïna. No obstant si una part no vol fer paret mitgera i està en desacord amb l’altra sobre aquest particular, o bé al moment d’edificar casa Teixidor encara no ha venut la parcel·la veïna, aleshores aquesta dita part està obligada a construir i pagar una escala d’amplada mínima de DOS metres (2m) per accedir d’una via de l’Urbanització a l’altra; el terreny de dos metres com mínim, necessari a l’amplada de l’escala, serà donat per meitat per cada veí. Si les parts mitgeres existeixen, els altres veïns estant obligats en apoïar-hi per a evitar de deixar un callís o un espai entre les parcel·les.

6ª.- Al tenir que utilitzar el gas, la part compradora o els seus està obligada a prendre’l exclusivament a la societat “ANDORGAZ S.A o al seu successor.

7ª.- L’aigua potable tindrà que ser subministrada exclusivament per la Societat “Aigua Natural Teixidor S.L” de conformitat amb les condicions que fixarà dita societat.

8ª.- La part compradora s’obliga a empalmar a les clavegueres de l’urbanització, pagant el dret corresponent determinat pel venedor i comprometent-se a participar proporcionalment a les despeses de conservació i manteniment

3.- Deute Comunitari

Les unitat immobiliàries assenyalades tenen pendent l’import de 13.579,98€; respecte de la vivenda pis planta quarta porta primera l’import de 12.707,01€ a data 7 de gener del 2019, i respecte a la plaça de pàrquing té igualment pendent l’import de 872,97€ a data 7 de gener del 2019, segons certificat emès per la Comunitat de Propietaris el 7 de gener de 2019.

4.-Tributs comunals pendents

Les unitats immobiliàries assenyalades tenen pendent l’import de 552,15€ en concepte de l’impost de la propietat segons certificat emès per la corporació comunal el 2 de novembre de 2018.

INFORMACIÓ SOBRE LA SUBHASTA

Número de subhasta: Primera

Valoració del bé: 125.333.-Euros.(Realitzat per TAI TAXACIONS I ASSESSORAMENT IMMOBILIARI en data 5 de desembre de l’any en curs) el qual no ha estat objecte de cap valoració contradictòria.

Tipus de sortida: (70%) 87.733,10.-Euros.

Import de consignació prèvia a l’acte de subhasta:(15%) 13.159,96.-Euros (Obligatòriament s’ha d’aportar el resguard del pagament).

Compte de dipòsits i consignacions: compte número IBAN AD17 0001 0000 4142 9750 0100 obert a l’entitat ANDORRA BANC AGRICOL REIG, SA, sota la titularitat de AFA-SAIG GORETTI LOPEZ.

Despatx de Saig que tramita l’expedient: Saig Goretti LÓPEZ

Telèfon per sol·licitar informació complementària: 806070

Lloc de celebració de la subhasta: Cúria de la Batllia, Av. Tarragona, núm. 62, d’Andorra la Vella

Data i hora de inici: 29 de gener del 2019 a les 16:00h

CONDICIONS DE LA SUBHASTA

Segons les disposicions de la Llei 44/2014, del 18 de desembre, de l’embargament, s’adverteix expressament als interessats de les condicions de la subhasta:

1) Identificar-se de forma suficient.

2) Presentar un resguard que justifiqui la formalització de l’import de consignació corresponent al 15% del tipus de sortida i dipositat al compte més amunt referenciat. L’executant pot participar a la subhasta sense formalitzar l’import de consignació.

3) Únicament l’executant es pot reservar la facultat de cedir l’adjudicació a una tercera persona.

4) El licitador pel sol fet de participar en la subhasta, admet i accepta que en cas d’esdevenir adjudicatari queda subrogat en la responsabilitat que se’n deriva.

5) La informació referent al bé subhastat és aquella que consta en els diferents registres i arxius que es troben a càrrec de les diferents administracions o organismes públics, i per tant sens perjudici d’altres realitats, càrregues o gravàmens no inscrites ni registrades.

6) La subhasta s’adjudicarà provisionalment a la persona que havent participat, presenti la millor oferta.

7) Els imports consignats per les persones que no resultin adjudicatàries seran retornats en un termini màxim de dues setmanes a comptar de l’adjudicació provisional.

8) L’adjudicatari haurà d’ingressar dins del termini de 15 dies naturals a comptar de l’adjudicació provisional la diferència entre l’import de l’adjudicació i l’import del dipòsit prèviament consignat a fi de poder procedir a l’adjudicació definitiva. En cas contrari s’anul·larà l’adjudicació provisional amb pèrdua de l’import consignat. En cas d’ésser adjudicatari l’executant, el termini per fer efectiu l’ingrés esmentat és de tres mesos.

Tot el que es fa públic per a general coneixement.

Andorra la Vella, 4 de gener del 2019

Saig
Goretti LÓPEZ JÁUREGUI