Edicte del 12-8-2024 pel qual es convoca la realització de la primera pública subhasta del pis 3r. 3a. del bloc A, pk 28 i 29 i traster, ubicats a la Urb. Residencial La Bohigueta, La Plana d’Escaldes-Engordany.

Lourdes Alonso Martínez, saig del Principat d’Andorra, titular del despatx professional, situat al carrer Bra. Armengol núm- 15 4t. 6a. Ed. Occesa d’Andorra la Vella, en virtut del decret de nomenament del 27 d’abril del 2016, i en compliment de les funcions que m’atorga la Llei 43/2014, del 18 de desembre, del saig, modificada per la Llei 8/2017, del 20 d’abril de 2017, modificada per la Llei 24/2018, del 18 d’octubre, del codi de procediment civil, modificada per la Llei 19/2019, de l’11 de juliol, de modificació del codi de procediment civil, modificada per la Llei 5/2021, del 8 d’abril, de modificació del codi de procediment civil, modificada per la Llei 20/2022, del 9 de juny, de modificació de la Llei 43/2014, del 18 de desembre, del saig.

A sol·licitud de la senyora Carme Núñez Marcen, havent designat aquest despatx professional com a domicili a efectes de notificació.

Faig saber que, obrant en execució de la sentència dictada per l’Hble. Sra. batlle Nàdia Alís Cirera el 26 de setembre de 2022 en el marc de la causa ordinari 1000020/2022; confirmada per la sentència dictada pel M.I. Tribunal Superior de Justícia l’11 de maig de 2023 en el marc de la causa TSJC.-0000311/2022, esdevinguda ferma segons consta al certificat emès pel M.I. Tribunal Superior de Justícia el 12 de desembre de 2023, he acordat l’alienació i venda en primera pública subhasta de les unitats immobiliàries referides a continuació, d’acord amb el detall i condicions següents:

Descripció dels béns:

1.- Tipologia, situació i dades urbanístiques:

• Unitat immobiliària 49 corresponent al pis o apartament planta 3 porta 3 del bloc A, d’una superfície aproximada de 154 m2, més un jardí d’ús privatiu de 44,12 m2, més el traster núm. 4 ubicat a la planta baixa d’una superfície aproximada de 9,37 m2,

• i dues places d’aparcament, les núm. 28 i 29, d’una superfície aproximada de 9,90 m2 cadascuna d’elles

Totes elles a la Urb. Conjunt Residencial La Bohigueta situada a la zona de la plana - el picó d’Escaldes-Engordany.

El planejament aplicable dels béns en qüestió és el Pla d’Ordenació i Urbanisme Parroquial d’Escaldes-Engordany, i, la parcel·la de terreny sobre la qual està bastit l’edifici que conté les unitats immobiliàries referenciades es troba situada en sòl urbà consolidat, i la unitat d’actuació és la U.A. SUC 1.16, d’acord amb el que disposa la fitxa urbanística emesa per l’Hble. Comú d’Escaldes-Engordany.

Les persones interessades poden adreçar-se al meu despatx professional, on resta a la seva disposició la consulta del corresponent certificat urbanístic lliurat per l’Hble. Comú d’Escaldes-Engordany, amb les restants dades d’interès.

2.- Càrregues i gravàmens:

S’adverteix als interessats que una volta l’adjudicatari satisfaci la totalitat del preu d’adquisició i se li notifiqui l’acord d’adjudicació definitiva dels béns de referència, es cancel·laran de forma “ex lege” les càrregues o gravàmens posteriors no preferents sense perjudici de l’establert en l’article 18.2 de la Llei de l’embargament, en relació a l’import eventualment excedent de l’esmentada alienació.

3.- Despeses comunitàries pendents:

Els béns objecte de subhasta es troben al corrent de pagament de les despeses comunitàries fins el 31 de desembre de 2023, havent satisfet una part de la previsió per a la gestió de l’exercici del 2024 segons certificació emesa per la comunitat.

No obstant, s’adverteix que tot aquell import que resti degut a la comunitat haurà de ser sufragat per l’adjudicatari un cop notificat l’acord d’adjudicació definitiva i abans de procedir a escripturar per davant de notari.

4.- Tributs comunals pendents:

Aquestes unitats immobiliàries no estan al corrent de pagament de les taxes comunals, adeutant-se per dit concepte l’import de cent tres euros amb setanta cèntims (103,70.-€) segons certificació de l’Hble. Comú de data 4 de juliol de 2024.

Aital import es podrà veure incrementat pels venciments anyals, podent doncs ser actualitzat l’import degut en el moment del seu íntegre pagament, i dit quantum haurà de ser sufragat per l’adjudicatari un cop notificat l’acord d’adjudicació definitiva i abans de procedir a escripturar per davant de notari.

5.- Arrendataris:

Actualment aquestes unitats immobiliàries es troben ocupades pel seu copropietari.

Informació de la subhasta:

Despatx professional que tramita l’expedient que ha originat la realització de la subhasta: Saig Alonso.

Telèfon per sol·licitar informació complementària: + 376 828118.

Lloc de celebració de la subhasta: Seu de la Justícia – Batllia d’Andorra, ubicada al C/ Baixada del Molí núm. 2-4 d’Andorra la Vella.

Número de subhasta: primera

Data i hora de la subhasta: Dimarts 24 de setembre de 2024 a les 16’00 hores.

Valoració dels béns: segons en resulta del peritatge efectuat, per Taxacions i Assessorament Immobiliari (TAI), signat pel Sr. Miguel Luis Palomo Palau, el 7 de març de 2024, el qual no ha estat objecte de cap valoració contradictòria, els béns de referència es valoren en la quantitat de cinc-cents vuitanta mil vuit-cents seixanta-quatre euros (580.864.-euros).

Tipus de sortida: en mèrits del què estableix l’article 15.1 de la Llei 44/2014, del 18 de desembre, de l’embargament, modificat per la Llei 18/2019, del 15 de febrer, del pressupost per a l’exercici del 2019, el preu de sortida de l’habitatge, les dues places d’aparcament i el traster referenciats serà de cinc-cents vint-i-dos mil set-cents setanta-set euros amb seixanta cèntims (522.777,60.-Euros) corresponent al 90% del seu valor.

Import a consignar de forma prèvia a l’acte de la subhasta: setanta-vuit mil quatre-cents setze euros amb seixanta-quatre cèntims (78.416,64.-euros) mitjançant transferència bancària al compte obert baix la titularitat de AFA Saig Alonso, en l’entitat bancària Crèdit Andorrà, SA, amb el número AD28 0003 1101 1196 1421 0101.

La informació referent als béns subhastats és aquella que consta en els registres i arxius que es troben a càrrec de les diferents administracions o organismes públics, i per tant sens perjudici d’altres realitats, càrregues o gravàmens no inscrits ni registrats.

Condicions de la subhasta:

Segons les disposicions de la Llei 44/2014, del 18 de desembre, de l’embargament, modificada per la Llei 20/2022, del 9 de juny, del saig, s’adverteix expressament als interessats de les condicions de la subhasta:

1) Identificar-se de forma suficient.

2) Presentar un resguard que justifiqui la formalització de l’import de consignació corresponent al 15% del tipus de sortida, dipositat al compte més amunt referenciat. Com a excepció a l’esmentat ingrés, la persona executant pot participar en la subhasta sense formalitzar aquest dipòsit

3) Únicament l’executant es pot reservar la facultat de cedir l’adjudicació a una tercera persona.

4) Pel sol fet de participar a la subhasta, els licitadors admeten i accepten quedar subrogats en la responsabilitat que se’n derivi, en cas d’esdevenir adjudicataris (article 15.3 de la llei 44/2014).

5) Els béns subhastats s’adjudicaran al licitador més dient d’entre els què hi concorrin a subhasta.

6) Al licitador més dient se li adjudicaran provisionalment els béns subhastats mitjançant acord, atorgant-li un termini de trenta dies naturals per ingressar al compte abans esmentat la diferència entre l’import de l’adjudicació i l’import del dipòsit ingressat per participar a la subhasta.

En cas d’ésser l’adjudicatari l’executant, el termini per fer efectiu l’ingrés esmentat és de tres (3) mesos.

Si l’adjudicatari no consigna l’import dins el termini assenyalat, l’adjudicació provisional s’anul·la i l’adjudicatari perd l’import del dipòsit ingressat en el seu moment, que s’aplica a les costes de l’execució i la quantitat que excedeixi aquest import es considera producte de l’execució (article 15.6 de la llei 44/2014).

7) Als licitadors que no resultin adjudicataris, els hi serà retornat l’import del dipòsit ans esmentat, en el termini màxim de 10 dies hàbils, d’ençà la data de la realització de la subhasta en que no han resultat adjudicataris, mitjançant transferència al compte bancari referit en el resguard lliurat.

8) Quan es tracti de béns immobles subhastats i en cas que la diferència entre l’import de l’adjudicació i l’import del dipòsit ingressat per participar en la subhasta se sufragui a través de finançament bancari, l’entitat bancària que atorgui el finançament pot consignar per si mateixa i en nom de l’adjudicatari l’import referit, prèvia acreditació documental prop del saig de l’acord exprés de l’adjudicatari perquè efectuí la consignació directa i, en el seu cas, perquè es constitueixi hipoteca sobre el bé subhastat. En aquest darrer supòsit, s’ha de fer constar el compromís de l’adjudicatari de constituir la hipoteca a favor de l’entitat bancària en l’acord d’adjudicació definitiva, i s’ha de formalitzar la constitució de la hipoteca en l’escriptura pública, sense la qual l’adjudicació quedarà sense efecte. En cas que en el termini de dos mesos des de la data de notificació de l’acord d’adjudicació definitiva no es procedeixi a formalitzar l’escriptura pública, l’òrgan competent ha d’acordar el retorn a l’entitat bancària de l’import per ella consignat en el termini màxim de 15 dies naturals, l’anul·lació de l’adjudicació provisional i la pèrdua de l’import dipositat en el seu moment per poder participar en la subhasta. L’import dipositat s’aplica a les costes de l’execució i la quantitat que excedeixi aquest import es considera producte de l’execució.

9) D’acord amb els articles 18 a 21 de la Llei 41/2022, de l’1 de desembre, de mesures de protecció, d’estímul del mercat i de governança en l’àmbit de l’habitatge, el Govern és titular dels drets de tempteig i retracte sobre les transmissions d’habitatges i llurs annexos que haguessin estat adquirides en el marc d’un procediment judicial d’execució forçosa d’una garantia d’hipoteca duta a terme pel saig o practicada pels òrgans jurisdiccionals. El dret de tempteig s’ha d’exercir en el termini de seixanta dies naturals, a partir de l’endemà del dia en què hagi tingut entrada al servei de tràmits de l’edifici administratiu del Govern la notificació de la transmissió per part del transmitent. Transcorregut el termini previst per exercir el tempteig d’acord amb els preceptes legals establerts sense que el Govern hagi notificat la voluntat d’executar el dret, la persona titular pot transmetre l’habitatge en les mateixes condicions en què havien estat notificades i d’acord amb el règim que li resulti aplicable.

Tot el què es fa públic per a general coneixement.

Andorra la Vella, el dia 12 d’agost de 2024

La saig
Lourdes Alonso Martínez