Edicte de 28-10-2024 pel qual es convoca la primera pública subhasta del domini útil d’un apartament que forma part de l’edifici Sky, situat al Pas de la Casa, parròquia d’Encamp.
Jo, Goretti López Jáuregui, saig del Principat d’Andorra, titular del despatx professional, situat al carrer Pau Casals, núm. 8, Edifici Cornella II, 2on-2a, d’Andorra la Vella, en virtut del Decret de nomenament del 27 d’abril del 2016, i en compliment de les funcions que m’atorga la Llei 43/2014, del 18 de desembre, del saig modificada per la Llei 8/2017 de 18 de 20 d’abril, modificada per la Llei 24/2018, del 18 d’octubre, del Codi de procediment civil, així com per la Llei 19/2019, de l’11 de juliol, de modificació de la Llei 24/2018, del 18 d’octubre, del Codi de procediment civil i finalment per la Llei 5/2021, del 8 d’abril, de modificació de la Llei 24/2018, del 18 d’octubre, del Codi de procediment civil.
A sol·licitud de la Comunitat d’Emfiteutes de l’edifici Sky, havent designat aquest despatx professional com a domicili a efectes de notificació.
Obrant en execució de les quantitats líquides - determinades o determinables amb simples operacions aritmètiques - sense la tramitació del pertinent procediment davant els Tribunals andorrans - contingudes a l’Aute dictat per l’Hble. Batlle Sra. Immaculada Rodríguez Diaz, en data 22 de juliol del 2022, en el marc de la causa Injunció 4000155/2022, esdevinguda ferma i executiva.
Faig saber
He acordat l’alienació i venda en primera pública subhasta del domini útil d’una unitat immobiliària que es descriu a continuació, d’acord amb el detall i condicions següents:
Informació sobre la unitat immobiliària objecte d’alienació
1.- Descripció, tipologia, situació i dades urbanístiques
La unitat immobiliària que es descriu a continuació forma part de l’edifici Sky, Urbanització de Sant Pere, situat al carrer Catalunya, núm. 13, al Pas de la Casa, parròquia d’Encamp;
- Apartament número 205, segon pis, d’una superfície aproximada de 38 m2.
El planejament aplicable del bé en qüestió és el Pla d’Ordenació i Urbanisme Parroquial d’Encamp – revisió any 2019, aprovat el 27 de maig del 2021, de la modificació 1 del POUPE, aprovada el 27 d’octubre del 2022, la Modificació 2 del POUPPE, aprovada el 27 de juliol del 2023, i la Modificació 3 del POUPE, aprovada el 30 de novembre del 2023, la unitat immobiliària a la que es fa referència, es troba situada a la unitat de actuació Catalunya de Dalt, classificada en sòl urbà consolidat (SUC), en Zona Urbana del Pas de la Casa (Clau ZP) i Subzona 3 (Clau 3), d’acord amb el que disposa la fitxa urbanística de les Ordinacions reguladores de la normativa subsidiària (ORNS) de la unitat d’actuació Vaquers de Dalt.
Les persones interessades poden adreçar-se al meu despatx professional, on resta a la seva disposició la consulta del corresponent certificat urbanístic lliurat per l’Hble. Comú d’Encamp, així com del peritatge realitzat, amb les restants dades d’interès.
2.- Càrregues o gravàmens
La unitat immobiliària ans descrita resta embargada en el marc del present procediment, i d’altres.
Les mesures d’embargament seran aixecades i la hipoteca cancel·lada, una volta l’adjudicatari satisfaci la totalitat del preu d’adquisició i se li notifiqui l’acord d’adjudicació definitiu dels béns de referència.
S’informa igualment que el bé objecte de la present subhasta es troba subjecte a les càrregues que derivin del propi contracte de cens emfitèutic, el qual resta al meu despatx professional, on resta a la seva disposició per la seva consulta, amb especial ressenya dels drets de lluïsme, de fadiga o tempteig, de retracte i de comís que es reserva l’Hble. Comú d’Encamp en la clàusula segona i la limitació temporal del domini útil, establerta en la clàusula setena que concreta la vigència fins al 17 de desembre de l’any 2052.
Finalment s’adverteix que, un cop adjudicat definitivament el bé objecte de subhasta, seran a càrrec de l’adjudicatari totes les despeses derivades de l’adjudicació davant Notari, tals com certificats d’habitabilitat, certificats d’eficiència energètica, còpies d’escriptures, així com qualsevol altra despesa derivada o necessària per a la formalització de l’escriptura.
3.- Tributs comunals pendents
La unitat immobiliària assenyalada té pendent l’import ascendent a tres mil quatre-cents quaranta-un euros amb vint-i-nou cèntims (3.441,29 €), en concepte de cens, juntament amb l’import ascendent a dos-cents vuitanta-nou euros amb vuit cèntims (289,08 €), en concepte d’impost de propietat, segons el que es desprèn del certificat emès per la corporació comunal en data 9 de maig del 2024. S’adverteix que l’import informat és a data d’expedició del certificat i que, per consegüent, dit import juntament amb el càlcul dels recàrrecs o els eventuals interessos devengats poden variar en funció de la data de liquidació del deute.
Informació sobre la subhasta
En mèrits del que estableix l’article 15.1 de la Llei 44/2014, del 18 de desembre, de l’embargament, modificat per la Llei 18/2019, del 15 de febrer, del pressupost per a l’exercici del 2019
1.- Número de subhasta
Primera
2.- Valoració dels béns objecte de subhasta
El valor del bé objecte de la present execució ha estat fixat pel peritatge efectuat pel despatx Taxacions i Assessorament Immobiliari (T.A.I.) el 24 de setembre del 2024, en la suma global de cent setze mil sis-cents vint euros (116.620,00 €), el qual no ha estat objecte de cap valoració contradictòria.
3.- Tipus de sortida
El tipus de sortida és del noranta (90)% de l’import fixat al peritatge, sent un import de cent quatre mil nou-cents cinquanta-vuit euros (104.958,00 €).
4.- Consignació
L’import de consignació prèvia a l’acte de la subhasta és del quinze (15)% de l’import de sortida, sent un import de quinze mil set-cents quaranta-tres euros amb setanta cèntims (15.743,70 €). S’informa què obligatòriament s’ha d’aportar el comprovant o resguard del pagament del referit import a l’acte de la subhasta.
El compte de dipòsits i consignacions a on s’ha de fer el pagament de la referida consignació és el número d’IBAN AD23 0003 1101 1196 1431 0101 obert a l’entitat Crèdit Andorrà, sota la titularitat de l’AFA – saig Goretti López Jáuregui.
5.- Tramitació expedient
El despatx professional de saig que tramita l’expedient és el despatx de la saig Goretti López Jáuregui, radicat al carrer Pau Casals, núm. 8, edifici Cornella II, segon pis, despatx número 2, a la parròquia d’Andorra la Vella. El telèfon per sol·licitar informació complementària és el 806 070.
6.- Lloc, data i hora de celebració de la subhasta
La subhasta es celebrarà a la Seu de la Justícia, radicada al carrer Baixada del Molí, núm. 2-4, de la parròquia d’Andorra la Vella.
La data de celebració de la subhasta serà el proper dia 19 de novembre del 2024, a les 17:00 h.
7.- Condicions de la subhasta
Segons les disposicions de la Llei 44/2014, del 18 de desembre, de l’embargament, s’adverteix expressament als interessats de les condicions de la subhasta:
- Identificar-se de forma suficient.
- Presentar un resguard que justifiqui la formalització de l’import de consignació corresponent al quinze (15)% del tipus de sortida dipositat al compte més amunt referenciat. Com a excepció a l’esmentat ingrés, es permet a la part executant participar en la subhasta sense formalitzar aquest dipòsit.
- Únicament la part executant es pot reservar la facultat de cedir l’adjudicació a una tercera persona.
- El licitador, pel sol fet de participar en la subhasta, admet i accepta que, en el cas d’esdevenir adjudicatari, quedarà subrogat en la responsabilitat que se’n deriva.
- La informació referent al bé subhastat és aquella que consta en els diferents registres i arxius que es troben a càrrec de les diferents administracions o organismes públics, i per tant sens perjudici d’altres realitats, càrregues o gravàmens no inscrites ni registrades.
- La subhasta s’adjudicarà provisionalment a la persona que havent participat, presenti la millor oferta.
- Els imports consignats per totes aquelles persones que no resultin adjudicatàries, seran retornats en un termini màxim de dues (2) setmanes a comptar de l’adjudicació provisional.
- L’adjudicatari haurà d’ingressar dins del termini de trenta (30) dies naturals, a comptar de l’adjudicació provisional, la diferència entre l’import de l’adjudicació i l’import del dipòsit prèviament consignat, a fi de poder procedir a l’adjudicació definitiva. En cas d’ésser adjudicatari l’executant, el termini per fer efectiu l’ingrés esmentat és de tres (3) mesos.
- Si l’adjudicatari no consigna l’import dins el termini assenyalat, l’adjudicació provisional s’anul·la i l’adjudicatari perd l’import del dipòsit ingressat en el seu moment, que s’aplica a les costes de l’execució i la quantitat que excedeixi aquest import, es considera producte de l’execució.
- Quan es tracti de béns immobles subhastats i en cas que la diferència entre l’import de l’adjudicació i l’import del dipòsit ingressat per participar en la subhasta, es sufragui a través de finançament bancari, l’entitat bancària que atorgui dit finançament, pot consignar per si mateixa i en nom de l’adjudicatari l’import referit, prèvia acreditació documental prop del saig de l’acord exprés de l’adjudicatari perquè efectuí la consignació directa i, en el seu cas, perquè es constitueixi hipoteca sobre els béns subhastats. En aquest darrer supòsit, s’ha de fer constar el compromís de l’adjudicatari de constituir la hipoteca a favor de l’entitat bancària en l’acord d’adjudicació definitiva referit a l’apartat 7, i s’ha de formalitzar la constitució de la hipoteca en l’escriptura pública referida a l’apartat 8, sense la qual l’adjudicació quedarà sense efecte. En cas què, en el termini de dos (2) mesos des de la data de notificació de l’acord d’adjudicació definitiva, no es procedeixi a formalitzar l’escriptura pública referida a l’apartat 8, l’òrgan competent ha d’acordar el retorn a l’entitat bancària de l’import per ella consignat en el termini màxim de quinze (15) dies naturals, l’anul·lació de l’adjudicació provisional i la pèrdua de l’import dipositat en el seu moment per poder participar en la subhasta. L’import dipositat s’aplica a les costes de l’execució i la quantitat que excedeixi aquest import, es considera producte de l’execució.
- D’acord amb els articles 18 a 21 de la Llei 41/2022, de l’1 de desembre, de mesures de protecció, d’estímul del mercat i de governança en l’àmbit de l’habitatge, el Govern es titular dels drets de tempteig i retracte sobre les transmissions d’habitatges i llurs annexos que haguessin estat adquirides en el marc d’un procediment judicial d’execució forçosa d’una garantia real d’hipoteca duta a terme pel saig o practicada pels òrgans jurisdiccionals. El dret de tempteig s’ha d’exercir en el termini de seixanta dies naturals a partir de l’endemà del dia en què hagi tingut entrada al Servei de Tràmits de l’edifici administratiu del Govern la notificació de la transmissió per part del transmitent. Transcorregut el termini previst per exercir el tempteig d’acord amb els preceptes legals establerts sense que el Govern hagi notificat la voluntat d’executar el dret, la persona titular pot transmetre l’habitatge en les mateixes condicions en què havien estat notificades i d’acord amb el règim que li resulti aplicable.
Tot el que es fa públic per a coneixement general.
Andorra la Vella, a 28 d’octubre del 2024
Goretti López Jáuregui
Saig