Edicte del 17-2-2025 pel qual es convoca la primera pública subhasta de l’Hotel Font de Canillo i la parcel·la de terreny sobre la qual s’hi troba bastit.
Lourdes Alonso Martínez, saig del Principat d’Andorra, titular del despatx professional, situat al carrer Bra. Armengol núm- 15 4t. 6a. Ed. Occesa d’Andorra la Vella, en virtut del decret de nomenament del 27 d’abril del 2016, i en compliment de les funcions que m’atorga la Llei 43/2014, del 18 de desembre, del saig, modificada per la Llei 8/2017, del 20 d’abril de 2017, modificada per la Llei 24/2018, del 18 d’octubre, del codi de procediment civil, modificada per la Llei 19/2019, de l’11 de juliol, de modificació del codi de procediment civil, modificada per la Llei 5/2021, del 8 d’abril, de modificació del codi de procediment civil, modificada per la Llei 20/2022, del 9 de juny, de modificació de la Llei 43/2014, del 18 de desembre, del saig.
A sol·licitud de l’Agència de estatal de resolució d’entitats bancàries (AREB), administradora judicial de Banca Privada d’Andorra, SAU, declarada en estat de cessació de pagaments i fallida mitjançant Aute de 20 de març de 2024, publicat al BOPA mitjançant edicte de 2 de març de 2024.
Faig saber que, he acordat l’alienació i venda en primera pública subhasta de la unitat immobiliària referida a continuació, d’acord amb el detall i condicions següents:
Descripció dels béns:
1.- Tipologia, situació i dades urbanístiques:
• Edifici anomenat Hotel Font, situat a Canillo, tocant a la carretera general, compost de planta baixa i quatre plantes d’alçada, amb tot el seu contingut, i terreny circundant. El conjunt que formen el terreny ocupat per l’edifici i el circundant té una superfície aproximada de 449 m2 i confronta: a nord i sol ixent, amb restant finca Closa de l’Armany; a migdia, amb carretera general número 2; a ponent, part amb callís entre el propi Hotel i l’Hotel Fontargent i part amb façana lateral de l’Hotel Fontargent, segons refereix l’escriptura de propietat.
El planejament aplicable del bé en qüestió és el Pla d’Ordenació i Urbanisme Parroquial de Canillo. La referència cadastral atribuïda al restaurant Font és la 1U14912 i la parcel·la 1P00753. El codi de l’edifici és 101-339 i el restaurant Font es troba ubicat a la carretera general II, Av. Sant Joan de Caselles, 59 a Canillo. El tipus de propietat és: plurifamiliar sense divisió horitzontal i l’ús de l’edifici consta com a habitatge, d’acord amb el que disposa la fitxa urbanística emesa per l’Hble. Comú de Canillo.
Les persones interessades poden adreçar-se al meu despatx professional, on resta a la seva disposició la consulta del corresponent certificat urbanístic lliurat per l’Hble. Comú de Canillo, amb les restants dades d’interès.
2.- Càrregues i gravàmens:
S’adverteix als interessats que el bé que es pretén subhastar es troba embargat en el marc de la causa de la fallida.
No obstant això, una volta l’adjudicatari satisfaci la totalitat del preu d’adquisició i se li notifiqui l’acord d’adjudicació definitiva del bé de referència, es cancel·larà l’embargament, subsegüent al qual s’ha originat la present subhasta, així com de forma “ex lege”, també es cancel·laran les càrregues o gravàmens posteriors no preferents sense perjudici de l’establert en l’article 18.2 de la Llei de l’embargament, en relació a l’import eventualment excedent de l’esmentada alienació.
3.- Tributs comunals pendents:
Aquesta unitat immobiliària està al corrent de pagament de les taxes comunals, no adeutant-se per dit concepte cap import, segons certificació de l’Hble. Comú de data 12 de febrer de 2025.
4.- Arrendataris:
Actualment aquesta unitat immobiliària es troba lliure d’ocupants.
Informació de la subhasta:
Despatx professional que tramita l’expedient que ha originat la realització de la subhasta: Saig Alonso.
Telèfon per sol·licitar informació complementària: + 376 828118.
Lloc de celebració de la subhasta: Seu de la Justícia – Batllia d’Andorra, ubicada al C/ Baixada del Molí núm. 2-4 d’Andorra la Vella.
Número de subhasta: primera
Data i hora de la subhasta: Dimarts 11 de març de 2025 a les 17’00 hores.
Valoració dels béns: segons en resulta del peritatge efectuat, per Taxacions i Assessorament Immobiliari TAI, signat pel Sr. Miquel Lluis Palomo Palau, de data 22 de gener de l’any 2024, el bé de referència es valora en la quantitat d’un milió vuit-cents quinze mil nou-cents noranta-cinc euros (1.815.995.-euros).
Tipus de sortida: en mèrits del què estableix l’article 15.1 de la Llei 44/2014, del 18 de desembre, de l’embargament, modificat per la Llei 18/2019, del 15 de febrer, del pressupost per a l’exercici del 2019, el preu de sortida de la parcel·la referenciada serà d’un milió sis-cents trenta-quatre mil tres-cents noranta-cinc euros amb cinquanta cèntims (1.634.395,50.-Euros) corresponent al 90% del seu valor.
Import a consignar de forma prèvia a l’acte de la subhasta: dos-cents quaranta-cinc mil cent cinquanta-nou euros amb trenta-dos cèntims (245.159,32.-euros) mitjançant transferència bancària al compte obert baix la titularitat de AFA Saig Alonso, en l’entitat bancària Crèdit Andorrà, SA, amb el número AD28 0003 1101 1196 1421 0101.
La informació referent al bé subhastat és aquella que consta en els registres i arxius que es troben a càrrec de les diferents administracions o organismes públics, i per tant sens perjudici d’altres realitats, càrregues o gravàmens no inscrits ni registrats.
Condicions de la subhasta:
Segons les disposicions de la Llei 44/2014, del 18 de desembre, de l’embargament, modificada per la Llei 20/2022, del 9 de juny, del saig, s’adverteix expressament als interessats de les condicions de la subhasta:
1) Identificar-se de forma suficient.
2) Presentar un resguard que justifiqui la formalització de l’import de consignació corresponent al 15% del tipus de sortida, dipositat al compte més amunt referenciat. Com a excepció a l’esmentat ingrés, la persona executant pot participar en la subhasta sense formalitzar aquest dipòsit
3) Únicament l’executant es pot reservar la facultat de cedir l’adjudicació a una tercera persona.
4) Pel sol fet de participar a la subhasta, els licitadors admeten i accepten quedar subrogats en la responsabilitat que se’n derivi, en cas d’esdevenir adjudicataris (article 15.3 de la llei 44/2014).
5) Els béns subhastats s’adjudicaran al licitador més dient d’entre els què hi concorrin a subhasta.
6) Al licitador més dient se li adjudicaran provisionalment els béns subhastats mitjançant acord, atorgant-li un termini de trenta dies naturals per ingressar al compte abans esmentat la diferència entre l’import de l’adjudicació i l’import del dipòsit ingressat per participar a la subhasta.
En cas d’ésser l’adjudicatari l’executant, el termini per fer efectiu l’ingrés esmentat és de tres (3) mesos.
Si l’adjudicatari no consigna l’import dins el termini assenyalat, l’adjudicació provisional s’anul·la i l’adjudicatari perd l’import del dipòsit ingressat en el seu moment, que s’aplica a les costes de l’execució i la quantitat que excedeixi aquest import es considera producte de l’execució (article 15.6 de la llei 44/2014).
7) Als licitadors que no resultin adjudicataris, els hi serà retornat l’import del dipòsit ans esmentat, en el termini màxim de 10 dies hàbils, d’ençà la data de la realització de la subhasta en que no han resultat adjudicataris, mitjançant transferència al compte bancari referit en el resguard lliurat.
8) Quan es tracti de béns immobles subhastats i en cas que la diferència entre l’import de l’adjudicació i l’import del dipòsit ingressat per participar en la subhasta se sufragui a través de finançament bancari, l’entitat bancària que atorgui el finançament pot consignar per si mateixa i en nom de l’adjudicatari l’import referit, prèvia acreditació documental prop del saig de l’acord exprés de l’adjudicatari perquè efectuí la consignació directa i, en el seu cas, perquè es constitueixi hipoteca sobre el bé subhastat. En aquest darrer supòsit, s’ha de fer constar el compromís de l’adjudicatari de constituir la hipoteca a favor de l’entitat bancària en l’acord d’adjudicació definitiva, i s’ha de formalitzar la constitució de la hipoteca en l’escriptura pública, sense la qual l’adjudicació quedarà sense efecte. En cas que en el termini de dos mesos des de la data de notificació de l’acord d’adjudicació definitiva no es procedeixi a formalitzar l’escriptura pública, l’òrgan competent ha d’acordar el retorn a l’entitat bancària de l’import per ella consignat en el termini màxim de 15 dies naturals, l’anul·lació de l’adjudicació provisional i la pèrdua de l’import dipositat en el seu moment per poder participar en la subhasta. L’import dipositat s’aplica a les costes de l’execució i la quantitat que excedeixi aquest import es considera producte de l’execució.
Tot el què es fa públic per a general coneixement.
Andorra la Vella, el dia 17 de febrer de 2025
La saig
Lourdes Alonso Martínez