Edicte del 27-10-2025 pel qual s’anuncia la primera pública subhasta d’unes unitats immobiliàries que formen part de l’edifici la Llenguadera, situat a la vila i parròquia d’Encamp.
Xavier Granyó Ribes, saig del Principat d’Andorra, titular del despatx professional, situat al carrer del Fener, núm. 11, edifici Eland Unió 5è-2a, d’Andorra la Vella, en virtut del Decret de nomenament del 27 d’abril del 2016, i en compliment de les funcions que m’atorga la Llei 43/2014, del 18 de desembre, del saig, modificada per la Llei 8/2017, del 20 d’abril, modificada per la Llei 20/2022, del 9 de juny.
A sol·licitud de la Sra. Eduarda Manuela Azevedo de Sa, havent designat aquest despatx professional com a domicili a efectes de notificació.
Faig saber que, obrant en execució de la Sentència dictada pel Tribunal Unipersonal del Batlle, el 17 de setembre del 2024, en el marc de la causa tramitada pel procediment Ordinari: 1000005/2024, esdevinguda ferma i executiva segons acredita el Certificat emès, el 16 de gener del 2025, acordo procedir a la venda en primera pública subhasta de les següents unitats immobiliàries, d’acord amb el detall i condicions següents:
Descripció del bé
1- Tipologia, situació i dades urbanístiques:
Les unitats immobiliàries formen part de l’edifici la Llenguadera segona fase – escales e-f-g-h, situat al lloc conegut per camp de la Llenguadera, al carrer Balcó del Solà, de la vila i parròquia d’Encamp:
- Pis o apartament planta quarta, porta segona, escala H, d’una superfície aproximada de 63 m2.
- Plaça d’aparcament número 36, situada a la planta garatge.
- Traster número 28, situat a la planta garatge.
El planejament aplicable dels béns en qüestió és el Pla d’Ordenació i Urbanisme de la parròquia d’Encamp. L’edifici on s’ubiquen les unitats immobiliàries esmentades, es troba situat a la unitat d’actuació Canemar 2, classificada en sòl urbà consolidat (SUC), en zona urbana B (clau ZB) i en subzona 4 (clau 4).
Queda a disposició de les persones interessades el corresponent certificat urbanístic lliurat per la corporació comunal amb les restants dades d’interès.
2- Càrregues i gravàmens:
S’adverteix als interessats que aquestes unitats immobiliàries es troben embargades en el marc del present procediment. Aquestes també es troben hipotecades. No obstant això, una volta l’adjudicatari satisfaci la totalitat del preu d’adquisició i se li notifiqui l’Acord d’adjudicació definitiva dels béns de referència, es cancel·larà l’embargament que ha originat la present subhasta, així com de forma “ex lege”, també es cancel·laran les càrregues o gravàmens posteriors no preferents sense perjudici de l’establert en l’article 18.2, de la Llei de l’embargament, en relació a l’import eventualment excedent de l’esmentada alienació.
3- Despeses comunitàries pendents:
Aquestes unitats immobiliàries, a data 16 de setembre del 2025, presenten un deute pendent de pagament vers la comunitat de propietaris de sis mil sis-cents trenta-dos euros amb vuitanta-tres cèntims (6.632,83.-€).
4- Tributs comunals pendents:
Aquestes unitats immobiliàries, presenten un deute pendent de pagament, per import de dos-cents trenta euros amb setanta-tres cèntims (230,73.-€), d’acord amb el certificat emès per la corporació comunal de data 25 de setembre del 2025.
5- Arrendataris:
Finalment s’adverteix als interessats que les unitats immobiliàries objecte d’aquesta subhasta es troben ocupades pel propietari.
Informació de la subhasta
Número de subhasta: primera
Valoració dels béns: dos-cents cinquanta-cinc mil sis-cents quaranta-un euros amb vint cèntims (255.641,20.-€). Quantitat resultant de la valoració realitzada per Peritand, en data 30 de juny del 2025.
Tipus de sortida: dos-cents trenta mil setanta-set euros amb vuit cèntims (230.077,08.-€), corresponent al 90% del valor de taxació.
Import a consignar de forma prèvia a l’acte de subhasta: trenta-quatre mil cinc-cents onze euros amb cinquanta-sis cèntims (34.511,56.-€), corresponent al 15% del tipus de sortida, mitjançant transferència bancària o bé ingrés en efectiu al compte obert a l’entitat bancària Crèdit Andorrà, SA, amb el número AD33 0003 1101 1196 1411 0101, titularitat de: AFA Saig Xavier Granyó Ribes.
Despatx de saig que tramita l’expedient: Saig Xavier Granyó.
Telèfon per sol·licitar informació complementària: + 376 765 765.
Lloc de celebració de la subhasta: Batllia d’Andorra - Nova Seu de la Justícia, C. Baixada del Molí, núm. 2-4, d’Andorra la Vella.
Data i hora: Dimarts 25 de novembre del 2025, a les 16:00 hores.
Condicions de la subhasta
Segons les disposicions de la Llei 44/2014, del 18 de desembre, de l’embargament, modificada per la Llei 20/2022, del 9 de juny, del saig; s’adverteix expressament als interessats de les condicions de la subhasta:
1) Identificar-se de forma suficient.
2) Presentar un resguard que justifiqui la formalització de l’import de consignació corresponent al 15% del tipus de sortida dipositat al compte més amunt referenciat. Com a excepció a l’esmentat ingrés en aquest apartat, la persona executant pot participar en la subhasta sense formalitzar aquest dipòsit.
3) Únicament l’executant es pot reservar la facultat de cedir l’adjudicació a una tercera persona.
4) El licitador pel sol fet de participar en la subhasta, admet i accepta que, en el cas d’esdevenir adjudicatari, quedarà subrogat en la responsabilitat que se’n deriva.
5) La informació referent al bé subhastat és aquella que consta en els diferents registres i arxius que es troben a càrrec de les diferents administracions o organismes públics, i per tant sens perjudici d’altres realitats, càrregues o gravàmens no inscrites ni registrades.
6) La subhasta s’adjudicarà provisionalment a la persona que havent participat, presenti la millor oferta.
7) Els imports consignats per les persones que no resultin adjudicatàries seran retornats en un termini màxim de dues setmanes a comptar de l’adjudicació provisional.
8) L’adjudicatari haurà d’ingressar dins del termini de trenta (30) dies naturals, a comptar de l’adjudicació provisional, la diferència entre l’import de l’adjudicació i l’import del dipòsit prèviament consignat, a fi de poder procedir a l’adjudicació definitiva. En cas d’ésser adjudicatari l’executant, el termini per fer efectiu l’ingrés esmentat és de tres (3) mesos. Si l’adjudicatari no consigna l’import dins el termini assenyalat, l’adjudicació provisional s’anul·la i l’adjudicatari perd l’import del dipòsit ingressat en el seu moment, que s’aplica a les costes de l’execució i la quantitat que excedeixi aquest import es considera producte de l’execució.
9) Quan es tracti de béns immobles subhastats i en cas que la diferència entre l’import de l’adjudicació i l’import del dipòsit ingressat per participar en la subhasta se sufragui a través de finançament bancari, l’entitat bancària que atorgui el finançament pot consignar per si mateixa i en nom de l’adjudicatari l’import referit, prèvia acreditació documental prop del saig de l’acord exprés de l’adjudicatari perquè efectuí la consignació directa i, en el seu cas, perquè es constitueixi hipoteca sobre el bé subhastat. En aquest darrer supòsit, s’ha de fer constar el compromís de l’adjudicatari de constituir la hipoteca a favor de l’entitat bancària en l’acord d’adjudicació definitiva referit a l’apartat 7, i s’ha de formalitzar la constitució de la hipoteca en l’escriptura pública referida a l’apartat 8, sense la qual l’adjudicació quedarà sense efecte. En cas que en el termini de dos mesos des de la data de notificació de l’acord d’adjudicació definitiva no es procedeixi a formalitzar l’escriptura pública referida a l’apartat 8, l’òrgan competent ha d’acordar el retorn a l’entitat bancària de l’import per ella consignat en el termini màxim de 15 dies naturals, l’anul·lació de l’adjudicació provisional i la pèrdua de l’import dipositat en el seu moment per poder participar en la subhasta. L’import dipositat s’aplica a les costes de l’execució i la quantitat que excedeixi aquest import es considera producte de l’execució.
10) D’acord amb els articles 18 a 21 de la Llei 41/2022, de l’1 de desembre, de mesures de protecció, d’estímul del mercat i de governança en l’àmbit de l’habitatge, el Govern és titular dels drets de tempteig i retracte sobre les transmissions d’habitatges i llurs annexos que haguessin estat adquirides en el marc d’un procediment judicial d’execució forçosa d’una garantia real d’hipoteca duta a terme pel saig o practicada pels òrgans jurisdiccionals. El dret de tempteig s’ha d’exercir en el termini de seixanta dies naturals a partir de l’endemà del dia en què hagi tingut entrada al Servei de Tràmits de l’edifici administratiu del Govern la notificació de la transmissió per part del transmitent. Transcorregut el termini previst per exercir el tempteig d’acord amb els preceptes legals establerts sense que el Govern hagi notificat la voluntat d’executar el dret, la persona titular pot transmetre l’habitatge en les mateixes condicions en què havien estat notificades i d’acord amb el règim que li resulti aplicable.
Tot el què es fa públic per a coneixement general.
Andorra la Vella, 27 d’octubre del 2025.
Xavier Granyó Ribes
Saig