Edicte del 2-2-2026 pel qual s’anuncia la realització de la primera pública subhasta d’una unitat immobiliària que forma part de l’edifici Rosa Maria, radicat al carrer de les escoles, número 9, de la vila i parròquia de Sant Julià de Lòria.
Xavier Granyó Ribes, saig del Principat d’Andorra, titular del despatx professional, situat al carrer del Fener, núm. 11, edifici Eland Unió 5è-2a, d’Andorra la Vella, en virtut del Decret de nomenament del 27 d’abril del 2016, i en compliment de les funcions que m’atorga la Llei 43/2014, del 18 de desembre, del saig, modificada per la Llei 8/2017, del 20 d’abril, modificada per la Llei 20/2022, del 9 de juny,
A sol·licitud de la Comunitat de Propietaris de l’edifici Rosa Maria, havent designat com a domicili a efectes de notificació aquest despatx professional,
Faig saber que, actuant en execució de l’Aute dictat pel Tribunal Unipersonal del Batlle, el 20 de setembre del 2024, en el marc de la causa tramitada pel procediment d’Injunció: 4000241/2024, esdevingut ferm i executiu, he acordat l’alienació i venda en primera pública subhasta de la següent unitat immobiliària i dels béns mobles continguts, d’acord amb el detall i condicions següents:
Descripció del bé
1- Tipologia, situació i dades urbanístiques:
La unitat immobiliària referida a continuació, forma part de l’edifici Rosa Maria, ubicat al carrer de les escoles, número 9, de la vila i parròquia de Sant Julià de Lòria:
- Apartament pis segon, porta segona. Té una superfície útil aproximada de 51,83 m2; i els béns mobles que s’hi contenen.
El planejament aplicable del bé en qüestió és el Pla d’ordenació i urbanisme parroquial de Sant Julià de Lòria. La parcel·la que conté l’edifici del que forma part la unitat immobiliària esmentada, esta ubicada dins la unitat d’actuació SUCS-1 qualificada dins del Pla d’ordenació i urbanisme parroquial com a sòl urbà consolidat de substitució, zona urbana continuada d’intensitat 1 (UC1).
Queda a disposició de les persones interessades el corresponent certificat urbanístic lliurat per la corporació comunal amb les restants dades d’interès.
2- Càrregues i gravàmens:
S’adverteix als interessats que aquesta unitat immobiliària es troba embargada en el marc del present procediment. No obstant això, una volta l’adjudicatari satisfaci la totalitat del preu d’adquisició i se li notifiqui l’Acord d’adjudicació definitiva de bé de referència, es cancel·larà l’embargament que ha originat la present subhasta, així com de forma “ex lege”, també es cancel·laran les càrregues o gravàmens posteriors no preferents sense perjudici de l’establert en l’article 18.2, de la Llei de l’embargament, en relació a l’import eventualment excedent de l’esmentada alienació.
3- Tributs comunals pendents:
Aquesta unitat immobiliària, no presenta cap deute pendent de pagament d’acord amb el certificat emès per la corporació comunal, el 31 de desembre del 2025.
Informació de la subhasta
Número de subhasta: primera
Valoració dels béns: cent vuitanta-cinc mil set-cents sis euros (185.706.-€). Quantitat resultant de la valoració realitzada per T.A.I. - Taxacions i Assessorament Immobiliari, el 27 de novembre del 2025.
Tipus de sortida: cent seixanta-set mil cent trenta-cinc euros amb quaranta cèntims (167.135,40 €), corresponent al 90% del valor de taxació.
Import a consignar de forma prèvia a l’acte de subhasta: vint-i-cinc mil setanta euros amb trenta-un cèntims (25.070,31 €), corresponent al 15% del tipus de sortida, mitjançant transferència bancària o bé ingrés en efectiu al compte obert a l’entitat bancària Crèdit Andorrà, SA, amb el número AD33 0003 1101 1196 1411 0101, titularitat de: AFA Saig Xavier Granyó Ribes.
Despatx de saig que tramita l’expedient: Saig Xavier Granyó.
Telèfon per sol·licitar informació complementària: + 376 765 765.
Lloc de celebració de la subhasta: Batllia d’Andorra - Nova Seu de la Justícia, C. Baixada del Molí, núm. 2-4, d’Andorra la Vella.
Data i hora: Dimarts 24 de febrer del 2026, a les 16:00 hores.
Condicions de la subhasta
Segons les disposicions de la Llei 44/2014, del 18 de desembre, de l’embargament, s’adverteix expressament als interessats de les condicions de la subhasta:
1) Identificar-se de forma suficient.
2) Presentar un resguard que justifiqui la formalització de l’import de consignació corresponent al 15% del tipus de sortida dipositat al compte més amunt referenciat. Com a excepció a l’esmentat ingrés en aquest apartat, la persona executant pot participar en la subhasta sense formalitzar aquest dipòsit.
3) Únicament l’executant es pot reservar la facultat de cedir l’adjudicació a una tercera persona.
4) El licitador pel sol fet de participar en la subhasta, admet i accepta que, en el cas d’esdevenir adjudicatari, quedarà subrogat en la responsabilitat que se’n deriva.
5) La informació referent al bé subhastat és aquella que consta en els diferents registres i arxius que es troben a càrrec de les diferents administracions o organismes públics, i per tant sens perjudici d’altres realitats, càrregues o gravàmens no inscrites ni registrades.
6) La subhasta s’adjudicarà provisionalment a la persona que havent participat, presenti la millor oferta.
7) Els imports consignats per les persones que no resultin adjudicatàries seran retornats en un termini màxim de dues setmanes a comptar de l’adjudicació provisional.
8) L’adjudicatari haurà d’ingressar dins del termini de trenta (30) dies naturals, a comptar de l’adjudicació provisional, la diferència entre l’import de l’adjudicació i l’import del dipòsit prèviament consignat, a fi de poder procedir a l’adjudicació definitiva. En cas d’ésser adjudicatari l’executant, el termini per fer efectiu l’ingrés esmentat és de tres (3) mesos. Si l’adjudicatari no consigna l’import dins el termini assenyalat, l’adjudicació provisional s’anul·la i l’adjudicatari perd l’import del dipòsit ingressat en el seu moment, que s’aplica a les costes de l’execució i la quantitat que excedeixi aquest import es considera producte de l’execució.
9) Quan es tracti de béns immobles subhastats i en cas que la diferència entre l’import de l’adjudicació i l’import del dipòsit ingressat per participar en la subhasta se sufragui a través de finançament bancari, l’entitat bancària que atorgui el finançament pot consignar per si mateixa i en nom de l’adjudicatari l’import referit, prèvia acreditació documental prop del saig de l’acord exprés de l’adjudicatari perquè efectuí la consignació directa i, en el seu cas, perquè es constitueixi hipoteca sobre el bé subhastat. En aquest darrer supòsit, s’ha de fer constar el compromís de l’adjudicatari de constituir la hipoteca a favor de l’entitat bancària en l’acord d’adjudicació definitiva referit a l’apartat 7, i s’ha de formalitzar la constitució de la hipoteca en l’escriptura pública referida a l’apartat 8, sense la qual l’adjudicació quedarà sense efecte. En cas que en el termini de dos mesos des de la data de notificació de l’acord d’adjudicació definitiva no es procedeixi a formalitzar l’escriptura pública referida a l’apartat 8, l’òrgan competent ha d’acordar el retorn a l’entitat bancària de l’import per ella consignat en el termini màxim de 15 dies naturals, l’anul·lació de l’adjudicació provisional i la pèrdua de l’import dipositat en el seu moment per poder participar en la subhasta. L’import dipositat s’aplica a les costes de l’execució i la quantitat que excedeixi aquest import es considera producte de l’execució.
Tot el què es fa públic per a coneixement general.
Andorra la Vella, 2 de febrer del 2026
Xavier Granyó Ribes
Saig