Edicte del 20-3-2026 pel qual es convoca la primera pública subhasta del d’unes unitats immobiliàries que forma part de l’edifici “La Miranda” bloc B, situat a la parròquia d’Encamp.
Jo, Goretti López Jáuregui, saig del Principat d’Andorra, titular del despatx professional, situat al carrer Pau Casals, núm. 8, Edifici Cornella II, 2on-2a, d’Andorra la Vella, en virtut del Decret de nomenament del 27 d’abril del 2016, i en compliment de les funcions que m’atorga la Llei 43/2014, del 18 de desembre, del saig modificada per la Llei 8/2017 de 18 de 20 d’abril, modificada per la Llei 24/2018, del 18 d’octubre, del Codi de procediment civil, així com per la Llei 19/2019, de l’11 de juliol, de modificació de la Llei 24/2018, del 18 d’octubre, del Codi de procediment civil i finalment per la Llei 5/2021, del 8 d’abril, de modificació de la Llei 24/2018, del 18 d’octubre, del Codi de procediment civil.
A sol·licitud de l’entitat Mora Banc Grup, SA.
Obrant en execució de les quantitats líquides - determinades o determinables amb simples operacions aritmètiques - sense la tramitació del pertinent procediment davant els Tribunals andorrans - contingudes a la Sentència dictada per l’Hble. Tribunal de Batlles, Secció civil, en data 21 d’octubre del 2022, en el marc de la causa Ordinari 7000256/2015, esdevinguda ferma en virtut del certificat de fermesa emès per l’Hble. Batllia en data 8 de maig del 2023.
Faig saber
He acordat l’alienació i venda en primera pública subhasta de les unitats immobiliàries que es descriuen a continuació, d’acord amb el detall i condicions següents:
Informació sobre el bé objecte d’alienació
1. Descripció, tipologia, situació i dades urbanístiques
Les unitats immobiliàries descrites formen part del conjunt anomenat La Miranda d’Encamp, bastit sobre la finca “Prat dels Ajustants del Dragó”, al poble i parròquia d’Encamp.
- Unitat immobiliària número 119: pis o apartament bloc C, planta tercera (també anomenada P-06), porta tercera, d’una superfície aproximada de 51,93 m2.
- Unitat immobiliària número 222: plaça d’aparcament assenyalada amb el número 48, situada a la planta garatge 3 (també anomenda P-01). Té una superfície aproximada de 15,62 m2, amb un quartet traster a ella annexat, quin té adscrit.
El planejament aplicable del béns en qüestió és el Pla d’Ordenació i Urbanisme de la Parròquia d’Encamp – Revisió Any 2019, aprovat el 27/5/2021, de la modificació 1 del POUPE, aprovada el 27/10/2022, la modificació 2 del POUPE, aprovada el 27/7/2023, i la modificació 3 del POUPE, aprovada el 30/11/2023, el domini útil al que es fa referència, es troba situat a la unitat d’actuació Ajustants de Dalt 1, classificada en sòl urbà consolidat (SUC), en Zona Urbana B (Clau ZB) i en subzona 4 (Clau 4), d’acord amb el que disposa la fitxa urbanística de les Ordinacions reguladores de la normativa subsidiària (ORNS) de la unitat d’actuació Godí.
Les persones interessades poden adreçar-se al meu despatx professional, on resta a la seva disposició la consulta del corresponent certificat urbanístic lliurat per l’Hble. Comú d’Encamp, així com del peritatge realitzat, amb les restants dades d’interès.
2. Càrregues o gravàmens
Les unitats immobiliàries descrites es troben embargades en el marc del present procediment, i d’altres i es troba ensems hipotecada amb una primera hipoteca objecte de la present execució.
Les mesures d’embargament seran aixecades i la hipoteca cancel·lada, una volta l’adjudicatari satisfaci la totalitat del preu d’adquisició i se li notifiqui l’acord d’adjudicació definitiu del bé de referència.
Finalment s’adverteix que, un cop adjudicat definitivament el bé objecte de subhasta, seran a càrrec de l’adjudicatari totes les despeses derivades de l’adjudicació davant Notari, tals com certificats d’habitabilitat, certificats d’eficiència energètica, còpies d’escriptures, així com qualsevol altra despesa derivada i/o necessària per a la formalització de l’escriptura.
3. Tributs comunals pendents
Les unitats immobiliàries assenyalades tenen pendent l’import ascendent a 213,89.-euros, segons el que es desprèn del certificat emès per la corporació comunal en data 18 de novembre d’enguany. S’adverteix que l’import informat és a data de l’expedició del certificat i que, per consegüent, dit import juntament amb el càlcul dels recàrrecs, els eventuals interessos devengats i/o costes d’execució del saig, si s’escau, poden variar en funció de la data de liquidació del deute.
4. Deute comunitari
Les unitats immobiliàries assenyalades tenen actualment en execució al despatx de la Saig Lourdes Alonso sota la referència EX-CV/17-006052-L la suma que ascendeix a 6.380,53.-€ que correspon a despeses comunitàries calculades fins el 30 d’abril de 2024, segons es desprèn de la comunicació efectuada pel Despatx de Saig el 18 de març del 2026, import que segons adverteix la comunicació, caldrà actualitzar des del 30 d’abril de 2024 en endavant amb els futurs venciments, interessos corresponents i costes d’execució si s’escau en el moment del seu íntegre pagament i en tot cas qualsevol altre concepte que no estigui en execució prop del despatx professional referenciat i que consti en el saldo pendent prop de la comunitat de propietaris.
Informació sobre la subhasta
En mèrits del que estableix l’article 15.1 de la Llei 44/2014, del 18 de desembre, de l’embargament, modificar per la Llei 18/2019, del 15 de febrer, del pressupost per a l’exercici del 2019
1. Número de subhasta
Primera
2. Valoració dels béns objecte de subhasta
El valor de les mencionades unitats immobiliàries ha estat fixat pel peritatge efectuat pel despatx Taxacions i Assessorament Immobiliari (T.A.I.) l’11 de juliol del 2025, en la suma global de 253.041,00.-euros, el qual no ha estat objecte de cap valoració contradictòria.
3. Tipus de sortida
El tipus de sortida és del noranta per cent (90%) de l’import fixat al peritatge, sent un import de 227.736,90 euros.
4. Consignació
L’import de consignació prèvia a l’acte de la subhasta és del quinze per cent (15%) de l’import de sortida, sent un import de 34.160,53.-euros. S’informa que obligatòriament s’ha d’aportar el comprovant o resguard del pagament del referit import a l’acte de la subhasta.
El compte de dipòsits i consignacions a on s’ha de fer el pagament del referit quinze per cent és el número d’IBAN AD23 0003 1101 1196 1431 0101 obert a l’entitat Crèdit Andorrà, sota la titularitat de l’AFA – saig Goretti López Jáuregui.
5. Tramitació expedient
El despatx professional de saig que tramita l’expedient és el despatx de la saig Goretti López Jáuregui, radicat al carrer Pau Casals, núm. 8, edifici Cornella II, segon pis, despatx número 2, a la parròquia d’Andorra la Vella. El telèfon per sol·licitar informació complementària és el 806 070.
6. Lloc, data i hora de celebració de la subhasta
La subhasta es celebrarà a la Seu de la Justícia, radicada al carrer Baixada del Molí, núm. 2-4, de la parròquia d’Andorra la Vella.
La data de celebració de la subhasta serà el proper dia 14 d’abril del 2026, a les 15:30 hores.
7. Condicions de la subhasta
Segons les disposicions de la Llei 44/2014, del 13 de desembre, de l’embargament, s’adverteix expressament als interessats de les condicions de la subhasta:
- Identificar-se de forma suficient.
- Presentar un resguard que justifiqui la formalització de l’import de consignació corresponent al quinze (15)% del tipus de sortida dipositat al compte més amunt referenciat. Com a excepció a l’esmentat ingrés, es permet a la part executant participar en la subhasta sense formalitzar aquest dipòsit.
- Únicament la part executant es pot reservar la facultat de cedir l’adjudicació a una tercera persona.
- El licitador, pel sol fet de participar en la subhasta, admet i accepta que, en el cas d’esdevenir adjudicatari, quedarà subrogat en la responsabilitat que se’n deriva.
- La informació referent al bé subhastat és aquella que consta en els diferents registres i arxius que es troben a càrrec de les diferents administracions o organismes públics, i per tant sens perjudici d’altres realitats, càrregues o gravàmens no inscrites ni registrades.
- La subhasta s’adjudicarà provisionalment a la persona que havent participat, presenti la millor oferta.
- Els imports consignats per totes aquelles persones que no resultin adjudicatàries, seran retornats en un termini màxim de dues (2) setmanes a comptar de l’adjudicació provisional.
- L’adjudicatari haurà d’ingressar dins del termini de trenta (30) dies naturals, a comptar de l’adjudicació provisional, la diferència entre l’import de l’adjudicació i l’import del dipòsit prèviament consignat, a fi de poder procedir a l’adjudicació definitiva. En cas d’ésser adjudicatari l’executant, el termini per fer efectiu l’ingrés esmentat és de tres (3) mesos.
- Si l’adjudicatari no consigna l’import dins el termini assenyalat, l’adjudicació provisional s’anul·la i l’adjudicatari perd l’import del dipòsit ingressat en el seu moment, que s’aplica a les costes de l’execució i la quantitat que excedeixi aquest import, es considera producte de l’execució.
- Quan es tracti de béns immobles subhastats i en cas que la diferència entre l’import de l’adjudicació i l’import del dipòsit ingressat per participar en la subhasta, es sufragui a través de finançament bancari, l’entitat bancària que atorgui dit finançament, pot consignar per si mateixa i en nom de l’adjudicatari l’import referit, prèvia acreditació documental prop del saig de l’acord exprés de l’adjudicatari perquè efectuí la consignació directa i, en el seu cas, perquè es constitueixi hipoteca sobre els béns subhastats. En aquest darrer supòsit, s’ha de fer constar el compromís de l’adjudicatari de constituir la hipoteca a favor de l’entitat bancària en l’acord d’adjudicació definitiva referit a l’apartat 7, i s’ha de formalitzar la constitució de la hipoteca en l’escriptura pública referida a l’apartat 8, sense la qual l’adjudicació quedarà sense efecte. En cas què, en el termini de dos (2) mesos des de la data de notificació de l’acord d’adjudicació definitiva, no es procedeixi a formalitzar l’escriptura pública referida a l’apartat 8, l’òrgan competent ha d’acordar el retorn a l’entitat bancària de l’import per ella consignat en el termini màxim de quinze (15) dies naturals, l’anul·lació de l’adjudicació provisional i la pèrdua de l’import dipositat en el seu moment per poder participar en la subhasta. L’import dipositat s’aplica a les costes de l’execució i la quantitat que excedeixi aquest import, es considera producte de l’execució.
- D’acord amb els articles 18 a 21 de la Llei 41/2022, de l’1 de desembre, de mesures de protecció, d’estímul del mercat i de governança en l’àmbit de l’habitatge, el Govern es titular dels drets de tempteig i retracte sobre les transmissions d’habitatges i llurs annexos que haguessin estat adquirides en el marc d’un procediment judicial d’execució forçosa d’una garantia real d’hipoteca duta a terme pel saig o practicada pels òrgans jurisdiccionals. El dret de tempteig s’ha d’exercir en el termini de seixanta dies naturals a partir de l’endemà del dia en què hagi tingut entrada al Servei de Tràmits de l’edifici administratiu del Govern la notificació de la transmissió per part del transmitent. Transcorregut el termini previst per exercir el tempteig d’acord amb els preceptes legals establerts sense que el Govern hagi notificat la voluntat d’executar el dret, la persona titular pot transmetre l’habitatge en les mateixes condicions en què havien estat notificades i d’acord amb el règim que li resulti aplicable.
Tot el que es fa públic per a coneixement general.
Andorra la Vella, a 20 de març del 2026
Goretti López Jáuregui
Saig