Edicte del 8-5-2026 pel qual es convoca la segona pública subhasta d’unes unitats immobiliàries que formen part de l’edifici “els Isards”, situades a la urbanització Sa Calma, parròquia d’Escaldes-Engordany.
Jo, Goretti López Jáuregui, saig del Principat d’Andorra, titular del despatx professional, situat al carrer Pau Casals, núm. 8, Edifici Cornella II, 2on-2a, d’Andorra la Vella, en virtut del Decret de nomenament del 27 d’abril del 2016, i en compliment de les funcions que m’atorga la Llei 43/2014, del 18 de desembre, del saig modificada per la Llei 8/2017 de 18 de 20 d’abril, modificada per la Llei 24/2018, del 18 d’octubre, del Codi de procediment civil, així com per la Llei 19/2019, de l’11 de juliol, de modificació de la Llei 24/2018, del 18 d’octubre, del Codi de procediment civil i finalment per la Llei 5/2021, del 8 d’abril, de modificació de la Llei 24/2018, del 18 d’octubre, del Codi de procediment civil.
A sol·licitud de la societat Pleyade 21, SL.
Obrant en execució de:
Les quantitats líquides contingudes a la Sentència dictada per l’Hble. Tribunal de Batlles, en data 13 de juny del 2024, en el marc de la causa Ordinari 7000382/2019, esdevinguda ferma, confirmada íntegrament per la Sentència dictada pel M.I. Tribunal Superior de Justícia, en data 16 de maig de 2025, en el marc de la causa TSJC-0000231/2024, esdevinguda ferma en virtut del certificat de fermesa emès pel M.I. Tribunal en data 30 de juny de 2025.
Faig saber
He acordat l’alienació i venda en segona pública subhasta de les unitats immobiliàries que es descriuen a continuació, d’acord amb el detall i condicions següents:
Informació sobre el bé objecte d’alienació
1.- Descripció, tipologia, situació i dades urbanístiques
Les unitats immobiliàries formen part de l’Edifici tipus X-Y, també conegut per Edifici “Els Isards”, bastit sobre les parcel·les de terreny assenyalades amb els números 11 i 12 de la Urbanització de Sa Calma, a la parròquia Escaldes-Engordany:
Pis o apartament Tercer, Porta Primera, Escala B
Pis o apartament Tercer, Porta Segona, Escala B.
Plaça de garatge número 9.
El planejament aplicable del béns en qüestió és el Pla d’Ordenació i Urbanisme de la Parròquia d’Escaldes-Engordany, la unitat a la qual es fa referència, es troba situat a la unitat d’actuació, classificada en sòl urbà consolidat UA-SUC-1.3, de gestió directa, en zona d’edificació per definició volumètrica Intensitat II, clau 3b.1.
Les persones interessades poden adreçar-se al meu despatx professional, on resta a la seva disposició la consulta del corresponent certificat urbanístic lliurat per l’Hble. Comú d’Escaldes-Engordany, així com del peritatge realitzat, amb les restants dades d’interès.
2.- Càrregues o gravàmens
La unitat immobiliària descrita està embargada en el marc del present procediment, i d’altres i es troba ensems hipotecada amb una primera hipoteca objecte de la present execució.
Les mesures d’embargament seran aixecades i la hipoteca cancel·lada, una volta l’adjudicatari satisfaci la totalitat del preu d’adquisició i se li notifiqui l’acord d’adjudicació definitiu del bé de referència.
La unitat immobiliària descrita es troba subjecta a les càrregues que derivin del propis estatuts de la comunitat.
Les unitats es troben llogades amb un contracte d’arrendament vigent fins al 30 de novembre de 2026 i es percep una renda d’un import de 2.600.-euros mensuals.
Finalment s’adverteix que, un cop adjudicat definitivament el bé objecte de subhasta, seran a càrrec de l’adjudicatari totes les despeses derivades de l’adjudicació davant Notari, tals com certificats d’habitabilitat, certificats d’eficiència energètica, còpies d’escriptures, així com qualsevol altra despesa derivada i/o necessària per a la formalització de l’escriptura.
3.- Tributs comunals pendents
Les unitats immobiliàries assenyalades no tenen pendent cap import segons es desprèn del certificat emès per la corporació comunal en data 27 de gener d’enguany. S’adverteix que l’import informat és a data de l’expedició del certificat i que, per consegüent, dit import pot variar en funció de la data de liquidació del deute.
4.- Deute comunitari
Les unitats immobiliàries assenyalades tenen pendent de pagament les despeses de l’any 2025 i la previsió de l’any 2026. Els imports pendents son de 175,97 euros corresponents al pis 3-1 i 186,08 euros corresponents al pis tercer segona. També té pendent de pagar una derrama extraordinària de la reparació de la façana d’un import de 501,14 euros corresponent al pis tercer primera i de 501,14 euros corresponent al pis tercer segona, fent un total de 1.364,33 euros segons es desprèn del certificat emès per l’administrador de la comunitat de data 30 d’abril del 2026.
Informació sobre la subhasta
En mèrits del que estableix l’article 15.1 de la Llei 44/2014, del 18 de desembre, de l’embargament, modificar per la Llei 18/2019, del 15 de febrer, del pressupost per a l’exercici del 2019
1.- Número de subhasta
Segona
2.- Valoració dels béns objecte de subhasta
El valor de les mencionades unitats immobiliàries ha estat fixat pel peritatge efectuat pel despatx Taxacions i Assessorament Immobiliari (T.A.I.) el 13 de febrer del 2026, en la suma global de 895.880,00 euros, el qual no ha estat objecte de cap valoració contradictòria.
3.- Tipus de sortida
El tipus de sortida és del setanta per cent (70%) de l’import fixat al peritatge, sent un import de 627.116,00 euros.
4.- Consignació
L’import de consignació prèvia a l’acte de la subhasta és del quinze per cent (15%) de l’import de sortida, sent un import de (94.067,40 euros). S’informa que obligatòriament s’ha d’aportar el comprovant o resguard del pagament del referit import a l’acte de la subhasta.
El compte de dipòsits i consignacions a on s’ha de fer el pagament del referit quinze per cent és el número d’IBAN AD23 0003 1101 1196 1431 0101 obert a l’entitat Crèdit Andorrà, sota la titularitat de l’AFA – saig Goretti López Jáuregui.
5.- Tramitació expedient
El despatx professional de saig que tramita l’expedient és el despatx de la saig Goretti López Jáuregui, radicat al carrer Pau Casals, núm. 8, edifici Cornella II, segon pis, despatx número 2, a la parròquia d’Andorra la Vella. El telèfon per sol·licitar informació complementària és el 806 070.
6.- Lloc, data i hora de celebració de la subhasta
La subhasta es celebrarà a la Seu de la Justícia, radicada al carrer Baixada del Molí, núm. 2-4, de la parròquia d’Andorra la Vella.
La data de celebració de la subhasta serà el proper dia 2 de juny del 2026, a les 15:30 hores.
7.- Condicions de la subhasta
Segons les disposicions de la Llei 44/2014, del 18 de desembre, de l’embargament, s’adverteix expressament als interessats de les condicions de la subhasta:
- Identificar-se de forma suficient.
- Presentar un resguard que justifiqui la formalització de l’import de consignació corresponent al quinze (15)% del tipus de sortida dipositat al compte més amunt referenciat. Com a excepció a l’esmentat ingrés, es permet a la part executant participar en la subhasta sense formalitzar aquest dipòsit.
- Únicament la part executant es pot reservar la facultat de cedir l’adjudicació a una tercera persona.
- El licitador, pel sol fet de participar en la subhasta, admet i accepta que, en el cas d’esdevenir adjudicatari, quedarà subrogat en la responsabilitat que se’n deriva.
- La informació referent al bé subhastat és aquella que consta en els diferents registres i arxius que es troben a càrrec de les diferents administracions o organismes públics, i per tant sens perjudici d’altres realitats, càrregues o gravàmens no inscrites ni registrades.
- La subhasta s’adjudicarà provisionalment a la persona que havent participat, presenti la millor oferta.
- Els imports consignats per totes aquelles persones que no resultin adjudicatàries, seran retornats en un termini màxim de dues (2) setmanes a comptar de l’adjudicació provisional.
- L’adjudicatari haurà d’ingressar dins del termini de trenta (30) dies naturals, a comptar de l’adjudicació provisional, la diferència entre l’import de l’adjudicació i l’import del dipòsit prèviament consignat, a fi de poder procedir a l’adjudicació definitiva. En cas d’ésser adjudicatari l’executant, el termini per fer efectiu l’ingrés esmentat és de tres (3) mesos.
- Si l’adjudicatari no consigna l’import dins el termini assenyalat, l’adjudicació provisional s’anul·la i l’adjudicatari perd l’import del dipòsit ingressat en el seu moment, que s’aplica a les costes de l’execució i la quantitat que excedeixi aquest import, es considera producte de l’execució.
- Quan es tracti de béns immobles subhastats i en cas que la diferència entre l’import de l’adjudicació i l’import del dipòsit ingressat per participar en la subhasta, es sufragui a través de finançament bancari, l’entitat bancària que atorgui dit finançament, pot consignar per si mateixa i en nom de l’adjudicatari l’import referit, prèvia acreditació documental prop del saig de l’acord exprés de l’adjudicatari perquè efectuí la consignació directa i, en el seu cas, perquè es constitueixi hipoteca sobre els béns subhastats. En aquest darrer supòsit, s’ha de fer constar el compromís de l’adjudicatari de constituir la hipoteca a favor de l’entitat bancària en l’acord d’adjudicació definitiva referit a l’apartat 7, i s’ha de formalitzar la constitució de la hipoteca en l’escriptura pública referida a l’apartat 8, sense la qual l’adjudicació quedarà sense efecte. En cas què, en el termini de dos (2) mesos des de la data de notificació de l’acord d’adjudicació definitiva, no es procedeixi a formalitzar l’escriptura pública referida a l’apartat 8, l’òrgan competent ha d’acordar el retorn a l’entitat bancària de l’import per ella consignat en el termini màxim de quinze (15) dies naturals, l’anul·lació de l’adjudicació provisional i la pèrdua de l’import dipositat en el seu moment per poder participar en la subhasta. L’import dipositat s’aplica a les costes de l’execució i la quantitat que excedeixi aquest import, es considera producte de l’execució.
- D’acord amb els articles 18 a 21 de la Llei 41/2022, de l’1 de desembre, de mesures de protecció, d’estímul del mercat i de governança en l’àmbit de l’habitatge, el Govern es titular dels drets de tempteig i retracte sobre les transmissions d’habitatges i llurs annexos que haguessin estat adquirides en el marc d’un procediment judicial d’execució forçosa d’una garantia real d’hipoteca duta a terme pel saig o practicada pels òrgans jurisdiccionals. El dret de tempteig s’ha d’exercir en el termini de seixanta dies naturals a partir de l’endemà del dia en què hagi tingut entrada al Servei de Tràmits de l’edifici administratiu del Govern la notificació de la transmissió per part del transmitent. Transcorregut el termini previst per exercir el tempteig d’acord amb els preceptes legals establerts sense que el Govern hagi notificat la voluntat d’executar el dret, la persona titular pot transmetre l’habitatge en les mateixes condicions en què havien estat notificades i d’acord amb el règim que li resulti aplicable.
Tot el que es fa públic per a coneixement general.
Andorra la Vella, a 8 de maig del 2026
Goretti López Jáuregui
Saig