Edicte del 27-7-2026 pel qual s’anuncia la segona pública subhasta d’unes unitats immobiliàries que formen part de l’edifici els Miradors, bloc A, de la urbanització la Plana, de la parròquia d’Escaldes-Engordany.
Xavier Granyó Ribes, saig del Principat d’Andorra, titular del despatx professional, situat al carrer del Fener, núm. 11, edifici Eland Unió 5è-2a, d’Andorra la Vella, en virtut del Decret de nomenament del 27 d’abril del 2016, i en compliment de les funcions que m’atorga la Llei 18/2023, del 2 d’octubre, del text consolidat del saig.
A sol·licitud de la Comunitat de Propietaris de l’edifici Eagle i Green.
Faig saber que, obrant en execució de l’Aute dictat per l’Hble. Batlle Sra. Laura Solanes Colell, el 10 de març del 2026, en el marc de la causa: Execució 9000271/2020, esdevingut ferm i executiu, acordo procedir a la venda en segona pública subhasta de les següents unitats immobiliàries, d’acord amb el detall i condicions següents:
Descripció del bé
1. Tipologia, situació i dades urbanístiques:
Les unitats immobiliàries es troben ubicades a l’edifici els Miradors, bloc A, de la urbanització la Plana, de la parròquia d’Escaldes-Engordany:
Lot 1:
- Unitat immobiliària P11: Plaça d’aparcament número 11, d’una superfície aproximada de 9,41m2.
Lot 2:
- Unitat immobiliària P12: Plaça d’aparcament número 12, d’una superfície aproximada de 9,41m2.
Lot 3:
- Unitat immobiliària P32: Plaça d’aparcament número 31, d’una superfície aproximada de 9,41m2.
Lot 4:
- Unitat immobiliària P33: Plaça d’aparcament número 32, d’una superfície aproximada de 9,41m2.
El planejament aplicable del bé en qüestió és el Pla d’Ordenació i Urbanisme parroquial d’Escaldes-Engordany. El terreny on es troba bastit l’edifici que conté les unitats immobiliàries més amunt esmentades es troba classificat com a sòl urbà consolidat unitat d’actuació UA-SUC-1.3 amb qualificació de zona d’edificació volumètrica intensitat II, clau 3b.1.
Queda a disposició de les persones interessades el corresponent certificat urbanístic lliurat per la corporació comunal amb les restants dades d’interès.
2. Càrregues i gravàmens:
S’adverteix als interessats que aquestes unitats immobiliàries es troben embargades en el marc del present procediment. No obstant això, una volta l’adjudicatari satisfaci la totalitat del preu d’adquisició i se li notifiqui l’Acord d’adjudicació definitiva dels béns de referència, es cancel·larà l’embargament que ha originat la present subhasta, així com de forma “ex lege”, també es cancel·laran les càrregues o gravàmens posteriors no preferents sense perjudici de l’establert en l’article 18.2, de la Llei de l’embargament, en relació a l’import eventualment excedent de l’esmentada alienació.
3. Despeses comunitàries pendents:
Aquestes unitats immobiliàries presenten, a data 27 de maig del 2026, el deute pendent de pagament detallat a la taula. Aquest import es pot veure incrementat pel venciment corresponent, així com per les costes d’execució d’aquells imports que es trobin en període d’execució al Saig.
4. Tributs comunals pendents:
Aquestes unitats immobiliàries, presenten el deute pendent de pagament detallat a la taula, d’acord amb el certificat emès per la corporació comunal de data 21 de maig del 2026. Aquest import es pot veure incrementat pel venciment anyal corresponent, així com per les costes d’execució d’aquells rebuts que es trobin en període d’execució al Saig.
Informació de la subhasta
Número de subhasta: segona
Lots, valoracions, tipus de sortida, imports a consignar i despeses pendents:
|
Lot |
Unitat |
Valoració en € |
Tipus sortida 70% en € |
Import consignar 15% en € |
Deutes Comú en € |
Deutes Comunitat en € |
|
1 |
u.i. P11 plaça 11 |
30.000,00 |
21.000,00 |
3.150,00 |
22,31 |
1.516,24 |
|
2 |
u.i. P12 plaça 12 |
30.000,00 |
21.000,00 |
3.150,00 |
22,56 |
1.787,86 |
|
3 |
u.i. P32 plaça 31 |
30.000,00 |
21.000,00 |
3.150,00 |
22,30 |
1.787,86 |
|
4 |
u.i. P33 plaça 32 |
30.000,00 |
21.000,00 |
3.150,00 |
22,32 |
1.787,86 |
Valoració dels béns: Les quantitats resulten de la valoració realitzada per Peritand, en data 6 de juny del 2026.
Tipus de sortida: 70% del valor de taxació.
Import a consignar de forma prèvia a l’acte de subhasta: el 15% del tipus de sortida del lot o lots als que es pretén licitar, mitjançant transferència bancària o bé ingrés en efectiu al compte obert a l’entitat bancària Crèdit Andorrà, SA, amb el número AD33 0003 1101 1196 1411 0101, titularitat de: AFA Saig Xavier Granyó Ribes.
Despatx de saig que tramita l’expedient: Saig Xavier Granyó.
Telèfon per sol·licitar informació complementària: + 376 765 765.
Lloc de celebració de la subhasta: Batllia d’Andorra - Nova Seu de la Justícia, C. Baixada del Molí, núm. 2-4, d’Andorra la Vella.
Data i hora: Dimarts 22 de setembre del 2026, a les 16:00 hores.
Condicions de la subhasta
Segons les disposicions de la Llei 44/2014, del 18 de desembre, de l’embargament, modificada per la Llei 20/2022, del 9 de juny, del saig; s’adverteix expressament als interessats de les condicions de la subhasta:
1) Identificar-se de forma suficient.
2) Presentar un resguard que justifiqui la formalització de l’import de consignació corresponent al 15% del tipus de sortida dipositat al compte més amunt referenciat. Com a excepció a l’esmentat ingrés en aquest apartat, la persona executant pot participar en la subhasta sense formalitzar aquest dipòsit.
3) Únicament l’executant es pot reservar la facultat de cedir l’adjudicació a una tercera persona.
4) El licitador pel sol fet de participar en la subhasta, admet i accepta que, en el cas d’esdevenir adjudicatari, quedarà subrogat en la responsabilitat que se’n deriva.
5) La informació referent al bé subhastat és aquella que consta en els diferents registres i arxius que es troben a càrrec de les diferents administracions o organismes públics, i per tant sens perjudici d’altres realitats, càrregues o gravàmens no inscrites ni registrades.
6) La subhasta s’adjudicarà provisionalment a la persona que havent participat, presenti la millor oferta.
7) Els imports consignats per les persones que no resultin adjudicatàries seran retornats en un termini màxim de dues setmanes a comptar de l’adjudicació provisional.
8) L’adjudicatari haurà d’ingressar dins del termini de trenta (30) dies naturals, a comptar de l’adjudicació provisional, la diferència entre l’import de l’adjudicació i l’import del dipòsit prèviament consignat, a fi de poder procedir a l’adjudicació definitiva. En cas d’ésser adjudicatari l’executant, el termini per fer efectiu l’ingrés esmentat és de tres (3) mesos. Si l’adjudicatari no consigna l’import dins el termini assenyalat, l’adjudicació provisional s’anul·la i l’adjudicatari perd l’import del dipòsit ingressat en el seu moment, que s’aplica a les costes de l’execució i la quantitat que excedeixi aquest import es considera producte de l’execució.
9) Quan es tracti de béns immobles subhastats i en cas que la diferència entre l’import de l’adjudicació i l’import del dipòsit ingressat per participar en la subhasta se sufragui a través de finançament bancari, l’entitat bancària que atorgui el finançament pot consignar per si mateixa i en nom de l’adjudicatari l’import referit, prèvia acreditació documental prop del saig de l’acord exprés de l’adjudicatari perquè efectuí la consignació directa i, en el seu cas, perquè es constitueixi hipoteca sobre el bé subhastat. En aquest darrer supòsit, s’ha de fer constar el compromís de l’adjudicatari de constituir la hipoteca a favor de l’entitat bancària en l’acord d’adjudicació definitiva referit a l’apartat 7, i s’ha de formalitzar la constitució de la hipoteca en l’escriptura pública referida a l’apartat 8, sense la qual l’adjudicació quedarà sense efecte. En cas que en el termini de dos mesos des de la data de notificació de l’acord d’adjudicació definitiva no es procedeixi a formalitzar l’escriptura pública referida a l’apartat 8, l’òrgan competent ha d’acordar el retorn a l’entitat bancària de l’import per ella consignat en el termini màxim de 15 dies naturals, l’anul·lació de l’adjudicació provisional i la pèrdua de l’import dipositat en el seu moment per poder participar en la subhasta. L’import dipositat s’aplica a les costes de l’execució i la quantitat que excedeixi aquest import es considera producte de l’execució.
10) D’acord amb els articles 18 a 21 de la Llei 41/2022, de l’1 de desembre, de mesures de protecció, d’estímul del mercat i de governança en l’àmbit de l’habitatge, el Govern és titular dels drets de tempteig i retracte sobre les transmissions d’habitatges i llurs annexos que haguessin estat adquirides en el marc d’un procediment judicial d’execució forçosa d’una garantia real d’hipoteca duta a terme pel saig o practicada pels òrgans jurisdiccionals. El dret de tempteig s’ha d’exercir en el termini de seixanta dies naturals a partir de l’endemà del dia en què hagi tingut entrada al Servei de Tràmits de l’edifici administratiu del Govern la notificació de la transmissió per part del transmitent. Transcorregut el termini previst per exercir el tempteig d’acord amb els preceptes legals establerts sense que el Govern hagi notificat la voluntat d’executar el dret, la persona titular pot transmetre l’habitatge en les mateixes condicions en què havien estat notificades i d’acord amb el règim que li resulti aplicable.
Tot el què es fa públic per a coneixement general.
Andorra la Vella, el 27 de juliol del 2026
Xavier Granyó Ribes
Saig